Wann brauche ich das als Vermieter?

Sobald du eine Wohnung oder ein Haus vermietest, solltest du unbedingt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht abschließen. Die normale Privathaftpflicht deckt das NICHT ab.

Was kostet der Schutz?

Für ein vermietetes Einfamilienhaus oder ein unbebautes Grundstück meist 50–100 €/Jahr. Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke mit besonderen Risiken können 150–400 €/Jahr kosten.

Welche Deckungssumme?

Mindestens 10 Mio. €, wir empfehlen 50 Mio. €. Personenschäden können schnell in den sechs- oder siebenstelligen Bereich gehen.

Was ist die Verkehrssicherungspflicht?

Als Grundstücksbesitzer musst du dein Grundstück so sichern, dass niemand zu Schaden kommt. Dazu zählen Winterdienst (Schneeräumen, Streuen), Baumpflege, sichere Treppen, ausreichende Beleuchtung etc.

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Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vergleichen

Als Vermieter oder Grundstücksbesitzer haftest du für Unfälle auf deinem Grund. Stürzt jemand auf deinem nicht geräumten Gehweg, kann das existenzbedrohend werden. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schützt dich.

Von der VersicherungenGenie Redaktion · Stand: 11.10.2026

Für vermietete Immobilien und unbebaute Grundstücke
Schutz bei Verletzung der Verkehrssicherungspflicht
Ab 50 €/Jahr für kleine Grundstücke
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Für wen ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nötig?

Nötig ist sie für alle, die eine Immobilie vermieten oder ein unbebautes Grundstück besitzen, außerdem für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeteil.

Du vermietest eine Immobilie (Haus oder Wohnung)
Du besitzt ein unbebautes Grundstück
Du besitzt Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeteil
Du gehörst zu einer Eigentümergemeinschaft (WEG): separate Deckung nötig

Brauche ich sie für mein selbstgenutztes Einfamilienhaus?

Meist nicht: Beim selbstgenutzten Einfamilienhaus reicht in der Regel die normale Privathaftpflicht, denn sie schließt das Grundstücksrisiko des selbstgenutzten Eigenheims meist mit ein. Prüfe aber den Vertrag!

Welche Schadensfälle sind typisch für Grundbesitzer?

Typisch sind Unfälle, bei denen die Verkehrssicherungspflicht verletzt wurde, etwa wenn ein Passant auf einem nicht geräumten Gehweg stürzt oder ein Dachziegel ein Auto beschädigt.

Passant stürzt auf nicht geräumtem Gehweg
Dachziegel löst sich und beschädigt Auto
Ast bricht ab und verletzt Passant
Kind verletzt sich auf unbefestigtem Grundstück
Baufälliger Balkon-Zaun

Häufige Fragen

Wann brauche ich das als Vermieter?: Sobald du eine Wohnung oder ein Haus vermietest, solltest du unbedingt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht abschließen. Die normale Privathaftpflicht deckt das NICHT ab.
Was kostet der Schutz?: Für ein vermietetes Einfamilienhaus oder ein unbebautes Grundstück meist 50–100 €/Jahr. Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke mit besonderen Risiken können 150–400 €/Jahr kosten.
Welche Deckungssumme?: Mindestens 10 Mio. €, wir empfehlen 50 Mio. €. Personenschäden können schnell in den sechs- oder siebenstelligen Bereich gehen.
Was ist die Verkehrssicherungspflicht?: Als Grundstücksbesitzer musst du dein Grundstück so sichern, dass niemand zu Schaden kommt. Dazu zählen Winterdienst (Schneeräumen, Streuen), Baumpflege, sichere Treppen, ausreichende Beleuchtung etc.

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