KfW "Jung kauft Alt" 2026: Alte Immobilie für Familien fördern lassen
Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" (Nr. 308) fördert den Kauf energetisch schlechter Bestandsimmobilien durch Familien – zu sehr günstigen Zinsen. Wir zeigen dir die aktuellen Konditionen 2026, alle Voraussetzungen und wie du vorgehst. Quelle: KfW, BMWSB.
Die Konditionen – seit 23.10.2025 deutlich verbessert:
Kreditbetrag abhängig von Kinderzahl: 140.000–180.000 € (1 Kind: 140.000 €, 2 Kinder: 160.000 €, ab 3 Kindern: 180.000 € – erhöht zum 03.08.2026)
Sanierungsauflage gelockert: Das Effizienzhaus-70-EE-Ziel kann seit 08/2026 auch über Einzelmaßnahmen erreicht werden
Endkundenzinssatz: ab 0,53 % eff. p. a. (35 Jahre Laufzeit, 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung; Stand 13.08.2026 – die KfW passt laufend an)
Damit deutlich günstiger als klassische Baufinanzierung (aktuell rund 4 %)
Laufzeit bis zu 35 Jahre möglich
Tilgungsfreie Anlaufjahre wählbar (1–5 Jahre)
Sanierungspflicht – was das bedeutet
Die Kehrseite der niedrigen Zinsen:
Innerhalb 4,5 Jahren nach Kauf: Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE (Erneuerbare Energien)
Umfasst oft: Dachdämmung, Fassadendämmung, Heizungstausch, Fenster
Zusätzlich förderfähig: KfW 261 (Sanierung) mit bis zu 150.000 € zusätzlich
Sanierungskosten typisch 80.000–200.000 € je nach Ausgangszustand
Planung durch Energieeffizienz-Experten Pflicht
Antrag und Ablauf
Die richtige Reihenfolge ist entscheidend:
1. Zu versteuerndes Einkommen prüfen (Steuerbescheid)
2. Immobilie mit Energieeffizienzklasse F/G/H finden
3. KfW-Kredit BEVOR Kaufvertrag bei Finanzierungspartner beantragen
4. Sanierungsfahrplan mit Energieeffizienz-Experten erstellen
5. Nach KfW-Zusage: Kaufvertrag abschließen
6. Sanierung innerhalb 4,5 Jahre realisieren
Typische Fallstricke
Antrag muss VOR Kaufvertrag gestellt werden – nachträglich nicht möglich
Einkommen wird streng geprüft (letzter Steuerbescheid)
Effizienzklasse des Hauses per Energieausweis nachweisen
Sanierungspflicht: bei Nichteinhaltung droht Rückforderung
Finanzierungspartner muss KfW-Vertragspartner sein
Häufige Fragen
Wer kann das KfW-Programm "Jung kauft Alt" beantragen?
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (bei 1 Kind) plus 10.000 € pro weiterem Kind. Die gekaufte Immobilie muss Energieeffizienzklasse F, G oder H haben.
Wie hoch ist die Förderung 2026?
Zinsgünstiger KfW-Kredit von 140.000 € bis 180.000 € (je nach Kinderzahl; erhöht zum 03.08.2026). Endkundenzinssatz: ab 0,53 % eff. p. a. (Stand 13.08.2026; 35 Jahre Laufzeit, 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung).
Muss ich das gekaufte Haus sanieren?
Ja. Innerhalb 4,5 Jahre nach Kauf muss das Gebäude energetisch auf Effizienzhaus 85 EE gebracht werden. Sanierungskosten können zusätzlich über KfW 261 (bis 150.000 €) finanziert werden.
Wann stelle ich den Antrag?
VOR Abschluss des Kaufvertrags bei einem KfW-Finanzierungspartner (Bank, Sparkasse, Bausparkasse, Vermittler). Nachträglich ist keine Förderung möglich.
Was ist Effizienzhaus 85 EE?
Ein KfW-Standard für energetische Sanierung: Der jährliche Energiebedarf darf maximal 85 % eines Referenzgebäudes betragen, mit Erneuerbare-Energien-Anteil. Konkret bedeutet das typisch Dämmung, moderne Heizung (z.B. Wärmepumpe) und energiesparende Fenster.
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